NSA zgadza się, że wynajem jest również własnym celem mieszkaniowym

Ponad dwa lata temu pisałem o wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w którym Sąd stwierdził, że podatnik, którego reprezentowałem, ma prawo skorzystać z tzw. „ulgi mieszkaniowej” nawet jeśli przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy na zakup dwóch mieszkań oraz gdy będą one wynajmowane.

Minister Finansów nie zgodził się ze stanowiskiem WSA i złożył skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. 17 maja tego roku odbyła się rozprawa przed NSA. W ogłoszonym wyroku (II FSK 1053/15) sędzia Stanisław Bogucki zgodził się ze stanowiskiem zawartym we wniosku o interpretację oraz w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Spór dotyczył interpretacji art. 21 ust. 1 pkt 132 w myśl, którego podatnik sprzedający mieszkanie przed upływem 2 lat od nabycia może skorzystać z ulgi w podatku jeśli w ciągu 2 lat przeznaczy uzyskane ze sprzedaży środki na własne cele mieszkaniowe. Sędzia podkreślił, że „własnym celem mieszkaniowym” może być również kupno dwóch mieszkań, także w sytuacji gdy będą one wynajmowane. W ustnym uzasadnieniu sędzia wskazał również, że przepis nakazuje wydatkować środki na własne cele mieszkaniowe a nie na „zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych” – co oznacza, że nie jest koniecznym zamieszkanie podatnika w kupionym mieszkaniu (mieszkaniach). Jeżeli więc wynajem nie ma cech prowadzonej działalności gospodarczej to nie pozbawia to prawa do ulgi.